Espacio de coworking de 650 m² en Sevilla
De local comercial a oficina eficiente: un coworking que consume un 55% menos
SpaceWork Sevilla transformó un antiguo local comercial en planta baja en un espacio de coworking moderno. El reto: convertir un local sin aislamiento, con climatización obsoleta y fluorescentes, en un espacio eficiente y confortable para 80 puestos de trabajo.
Situación inicial
Local en planta baja de edificio de 1988. Sin aislamiento en cerramientos (muros de ladrillo visto interior). Climatización por 6 splits de pared de baja eficiencia. Iluminación con 120 fluorescentes de 58W. Factura eléctrica: 18.500 €/año. Certificación energética: G. Temperatura irregular: 28°C en verano cerca de las ventanas, 18°C en invierno en zonas interiores.
Actuaciones realizadas
Aislamiento interior con trasdosado
Trasdosado de lana mineral de 8 cm en todas las paredes exteriores y techo. Compatible con el diseño interior industrial del coworking.
Climatización VRV de alta eficiencia
Sistema VRV Daikin con una unidad exterior y 8 unidades interiores de conductos. Zonificación por salas y espacios abiertos.
Iluminación LED con control DALI
Luminarias LED empotradas con regulación de intensidad según luz natural. Sensores de presencia en salas de reuniones y baños.
Acristalamiento de fachada
Sustitución del escaparate original por vidrio bajo emisivo con control solar. Reduce la carga de refrigeración un 35%.
Resultados: antes y después
| Indicador | Antes | Después |
|---|---|---|
| Certificación energética | G | B |
| Factura eléctrica anual | 18.500 € | 8.300 € |
| Consumo climatización | 42.000 kWh/año | 16.800 kWh/año |
| Consumo iluminación | 28.000 kWh/año | 8.400 kWh/año |
| Confort térmico | 18-28 °C (irregular) | 22-24 °C (uniforme) |
Plan de financiación
Montar un coworking en un local de los 80 parecía una locura térmica. En Sevilla, si no tienes una buena climatización, en julio no viene nadie. Pero el VRV con el aislamiento y el acristalamiento nuevo han cambiado todo. Estamos a 23 grados constantes, la factura es la mitad, y los CAE nos dieron casi 10.000 € que no teníamos presupuestados. Ahora es uno de nuestros argumentos de venta: 'trabaja en un espacio eficiente y sostenible'.
Lecciones aprendidas
El trasdosado interior es la solución cuando no puedes hacer SATE en fachada.
En Sevilla, el control solar del acristalamiento es tan importante como el aislamiento.
La iluminación LED con regulación DALI reduce un 70% el consumo lumínico en oficinas.
Los CAE de locales comerciales son más pequeños pero tienen un retorno rápido.
Un espacio eficiente es un argumento comercial cada vez más valorado por los coworkers.
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